2016年11月，為采訪華為搬遷至東莞的情況，記者到松山湖實地采訪，但當(dāng)時只見到一片工地，“華為小鎮(zhèn)”還只存在于圖紙上。
時隔一年，記者再次來到東莞松山湖產(chǎn)業(yè)園，已不見機器轟鳴，塵土飛揚，取而代之的是湖光山色，旖旎晚霞和集群的歐式建筑，仿佛置身瑞士茵特拉根小鎮(zhèn)，這就是進入建設(shè)尾期的華為終端總部——華為小鎮(zhèn)。
記者乘車來到華為終端總部工地，這里距離華為南方基地約20分鐘車程。汽車緩緩駛?cè)肴A為所在片區(qū)，司機要求記者確定具體下車地點。司機告訴記者，“華為太大了，一個門到另一個門得七八公里，你要是下錯地方，就要再走很遠很遠。”
由于工地還未徹底竣工，記者直接進入了華為小鎮(zhèn)園區(qū)。園區(qū)內(nèi)青山環(huán)抱、山丘起伏，有很多溝渠，道路與道路之間通過橋梁連接。“竣工后松山湖水將被引入，園區(qū)里面會形成一個比較大的水系。”一位公司的工作人員告訴記者。
園區(qū)很大，建筑群一眼望不到盡頭。記者在園區(qū)內(nèi)走了大約15分鐘，正值傍晚，工人們騎著單車成群結(jié)隊陸續(xù)往外走。一位施工人員告訴記者，目前剩下一些工程收尾以及內(nèi)部裝修工程，明年三月全部竣工，到時會有大批技術(shù)人員入駐。另外，據(jù)了解，園區(qū)未來會有歐式小火車來替代穿梭中巴，為園區(qū)增添別樣風(fēng)景。
“深圳是不可能給你提供這么大的地方的，所以華為選擇來東莞也是有原因的。為了吸引華為，松山湖也下了血本。”有東莞產(chǎn)業(yè)部門的人士表示，為吸引華為入駐，東莞提供了優(yōu)厚的條件，連規(guī)劃都改了好多次。
相關(guān)規(guī)劃顯示，華為在坐擁8平方公里淡水和14平方公里生態(tài)綠地的松山湖畔，占地1900畝，總建筑面約126.7萬㎡，總投資100億元。項目于2014年9月動工，計劃2017年底竣工，未來有3萬研發(fā)人員聚集于此。同時，計劃把華為大學(xué)、研發(fā)中心、中試中心等功能載體搬遷至松山湖，帶動華為的終端業(yè)務(wù)。
走訪發(fā)現(xiàn)，華為終端總部還未完全搬入，其產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。記者注意到，毗鄰華為小鎮(zhèn)，已有中集建設(shè)了中集智谷產(chǎn)業(yè)園。
中集智谷銷售人員向記者介紹，目前，2015年招商的一期工程已經(jīng)全部售罄，并有大部分企業(yè)已經(jīng)入駐，售賣均價在8000-9000元/㎡?，F(xiàn)在正在租售的二期價格上調(diào)，均價在12000-18000元/㎡之間。“都是華為上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)，可以說，來我們這里的都是沖著華為來的。”該銷售經(jīng)理對記者明確表示。
考慮到“華為效應(yīng)”，中集智谷也做出相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。對于進駐企業(yè)，中集智谷有嚴(yán)格的要求，引入企業(yè)定位重點在智能裝備、電子信息、移動互聯(lián)等領(lǐng)域。工作人員告訴記者，目前進駐了很多華為的關(guān)聯(lián)企業(yè)，足見華為的“帶動效應(yīng)”。
走訪過程中記者了解到，中集智谷園區(qū)占地約502畝，建筑面積超過50萬，集生態(tài)辦公、休閑商業(yè)、人才安居于一體。園區(qū)內(nèi)曲徑通幽，寫字樓與獨棟別墅錯落有致，目前周圍配套還尚不成熟。一位在中集智谷工作的員工告訴記者，自己剛剛隨公司從深圳搬到松山湖，周邊租房選擇范圍小，距離較近的中級精英公寓2300左右一個月，智慧園2200左右，對于東莞的工資標(biāo)準(zhǔn)來說還是略高，因此很多年輕同事都搬去大嶺山租房。
華為終端總部落戶松山湖的帶動效應(yīng)不僅如此，也順勢拉動了松山湖地產(chǎn)板塊。記者看到，目前終端基地的高層住宅已全部竣工，所有高層住宅的外立面都被統(tǒng)一成了與園區(qū)主建筑相應(yīng)的酒紅色。據(jù)悉，華為終端總部附近配建有部分員工宿舍，例如華為湖畔花園。
資料顯示，華為湖畔花園位于華為終端總部東側(cè)，由中建二局承建，總建筑面積約41.43萬㎡，由20棟住宅樓、一棟幼兒園及社區(qū)配套組成，湖畔花園系華為在松山湖新基地的員工配套住宅，預(yù)計可容納5000多人居住。
根據(jù)售房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，松山湖洋房項目僅錦繡山河·曉月湖在售新房，當(dāng)前價格達到3.1萬~3.3萬/㎡。橫跨松山湖和寮步兩鎮(zhèn)區(qū)的星城翠瓏灣公寓價格達到2.5萬~2.6萬/㎡。二手房方面，靠近華為歐洲小鎮(zhèn)的紫檀山花園業(yè)主普遍報價2.5萬-3萬/㎡，而靠近松山湖CBD的萬科金域松湖業(yè)主的報價則在2.3萬-2.7萬/㎡之間。
(原標(biāo)題：回訪華為東莞松山湖基地：產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)帶旺當(dāng)?shù)亟?jīng)濟)
01月07日 18:14
