華為東莞拿地分房留人才
深圳制造業(yè)外遷現(xiàn)空心化隱憂
證券時(shí)報(bào)記者 劉凡
一方水土養(yǎng)一方人，一座城市也會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)明星企業(yè)的崛起而揚(yáng)名立萬。對(duì)于深圳和生于斯長(zhǎng)于斯的華為來說，似乎已經(jīng)很難說清，是華為成就了深圳，還是深圳成就了華為。
2016年，那場(chǎng)著名的“華為落跑深圳”的網(wǎng)文，將這兩個(gè)原本互為IP的個(gè)體，在發(fā)展中漸行漸遠(yuǎn)的矛盾挑明，并推至輿論的風(fēng)口浪尖。證券時(shí)報(bào)記者曾在2016年實(shí)地走訪了華為在松山湖的基地的建設(shè)情況。
1年多以后，記者再次走訪華為松山湖終端基地發(fā)現(xiàn)，華為小鎮(zhèn)已落成但未啟用，多個(gè)部門搬至東莞。不過，這場(chǎng)搬遷并不輕松，它需要通過低價(jià)分房等方式留住員工，為脫離“深圳效應(yīng)”買單。
而深圳相關(guān)片區(qū)確實(shí)因此在稅收上受到影響。不過，總體而言，深圳的發(fā)展增速保持較高水平，城市的“名片效應(yīng)”依然閃亮。在2018年1月9日召開的世界著名的消費(fèi)電子展CES展上，中國(guó)企業(yè)們依然最喜歡在名稱里帶上“深圳”的標(biāo)簽。
一切都無法阻擋經(jīng)濟(jì)規(guī)律的驅(qū)使。那些曾因搬遷引發(fā)的擔(dān)憂、爭(zhēng)論甚至憤怒的種種情緒，最終已隨風(fēng)而去。需要思考的是，“去深圳”的華為，和“去華為”的深圳，如何能在不斷變化的時(shí)代大潮中優(yōu)雅轉(zhuǎn)型。
華為：移居的代價(jià)
2018年的第一個(gè)周末，網(wǎng)上關(guān)于“華為低價(jià)給員工分房”的消息廣泛流傳。
網(wǎng)上資料顯示，華為內(nèi)部在東莞會(huì)提供3萬套員工住房，包括松山湖2000畝項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2萬套；松山湖安居房項(xiàng)目443畝，預(yù)計(jì)5500套；湖畔花園175項(xiàng)目，預(yù)計(jì)3000套；華為松山湖南區(qū)公寓115畝，預(yù)計(jì)2500套公寓。
其中，此次內(nèi)部公開的方案顯示，松山湖溪流背坡村第一批住宅配建項(xiàng)目（湖畔花園）將對(duì)員工進(jìn)行分配，帶精裝修價(jià)格只要8500元/平米。
資料顯示，湖畔花園是華為在2015年12月31日以逾1億元的底價(jià)拿下的地，樓面地價(jià)約為1820元/平米，總建筑面積約41.43萬平方米，由20棟住宅樓、一棟幼兒園及社區(qū)配套組成，系華為在松山湖新基地的員工配套住宅，預(yù)計(jì)可容納5000多人居住。
按照分配方案，不區(qū)分樓棟、樓層、戶型，單價(jià)全部統(tǒng)一為8500元/平米，以兩房居多，各個(gè)部門分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。
按照規(guī)定，前5年是租賃，期滿后由員工購(gòu)買（員工擁有完整產(chǎn)權(quán)），購(gòu)買5年后才能轉(zhuǎn)讓。也就是相當(dāng)于總共要10年后才能入市流通。
記者1月8日向華為多名內(nèi)部員工求證此事，員工均表示確實(shí)有這個(gè)政策。但是，不是所有的員工都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到。內(nèi)部會(huì)設(shè)置條件，比如入職3年以上，職級(jí)為15-19級(jí)之間，僅限于在松山湖辦公的員工。然后，按照積分排序，績(jī)效占到評(píng)分的50%；其次，在公司獲得過榮譽(yù)的，工作年限越多的、以及職級(jí)越高的，積分也就越多，哪怕你在深圳有房，只要在東莞沒房，都可以申請(qǐng)一套。
不只是分房，華為還忙著在東莞拿地。最近的一次是在2017年12月。在東莞國(guó)土資源局網(wǎng)站上，一則關(guān)于《2017WG027地塊土地出讓合同信息公示》于去年12月19日進(jìn)行公布。信息顯示，東莞出讓了一塊7.73萬平米的土地，用途是城鎮(zhèn)住宅用地、商服類用地，用地年限分別是70年和40年。受讓人是東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司。受讓價(jià)格是4.82億元。
另?yè)?jù)報(bào)道，東莞綠苑其實(shí)獲得了WG026-028三宗大型商住土地。這三宗地塊位于松山湖東部地區(qū)，競(jìng)拍總價(jià)為11.66億元。
工商資料顯示，東莞綠苑正是華為旗下公司。東莞綠苑的法定代表人是任樹錄，企業(yè)法人是華為投資控股有限公司。
此前，華為在東莞拿地也正是通過東莞綠苑受讓。除了此次分配給員工的湖畔花園，2015年9月，東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司曾斬獲一塊逾9萬平方米的土地，折合成交樓面地價(jià)2865元/㎡。
從華為拿地的類型上看，不僅有商業(yè)用地，還有住宅。顯然，華為是有意讓員工在此安居并樂業(yè)的。
良禽擇木而棲。不過，華為要將千名員工搬遷至東莞，以上是要付出的代價(jià)之一。事實(shí)上，公司選擇到異地發(fā)展，和一個(gè)人離開一座城市一樣，不可避免面臨著部分資源流失。
根據(jù)此前的規(guī)劃，位于松山湖的華為終端總部于2017年竣工。記者從華為內(nèi)部員工了解到，該終端總部目前還未啟用，但是已有多個(gè)部門在2017年年底搬遷至該區(qū)域附近。目前在深圳安家的員工都是乘坐公司班車上下班。
而華為在其他地區(qū)如上海，同樣需要為抵御高房?jī)r(jià)、留住人才而做出努力。2017年6月，華為與上海簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，任正非等華為高管出席。據(jù)悉，儀式上透露，華為規(guī)劃在上海青浦區(qū)投資建設(shè)新的研發(fā)中心及配套人才公寓，其思路和建設(shè)與東莞松山湖類似。
深圳：制造業(yè)外遷成潮
大企業(yè)要搬走，對(duì)于所在的城市而言，受到的沖擊不小。
首當(dāng)其沖的是相關(guān)片區(qū)的稅收會(huì)受到直接影響。記者查詢到，華為深圳基地位于坂田。而龍崗區(qū)的政府網(wǎng)站顯示，坂田街道2016年前9個(gè)月工商稅稅收收入為304億元，同比大幅增長(zhǎng)44.6%。但是到了2017年1-9月，坂田街道的工商稅稅收收入為260.43億元，同比下降14.3%。
龍崗區(qū)的稅收總收入在2017年上半年受到影響，呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。2017年上半年，龍崗區(qū)的稅收總收入累計(jì)為388.84億元，同比下降10.4%。到2017年下半年，降幅回落。
大企業(yè)一走，還會(huì)引發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的連鎖搬遷。事實(shí)上記者采訪中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)鏈也會(huì)有集中效應(yīng)。往往是大企業(yè)在哪里，會(huì)帶動(dòng)一波產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)在周邊聚集。此前，深圳的電子信息產(chǎn)業(yè)齊全，在全國(guó)聞名，這與有大企業(yè)“駐守”有著密切關(guān)系。而華為一走，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)也會(huì)隨之搬遷。
2017年7月26日，在深圳市政協(xié)六屆十二次常委會(huì)議“壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)”專題協(xié)商會(huì)上，由政協(xié)委員組成的先進(jìn)制造業(yè)調(diào)研組發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)我市先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的調(diào)研報(bào)告》。報(bào)告中稱，2014年中興通訊(35.720, 0.15, 0.42%)將生產(chǎn)基地遷往河源；2015年比亞迪(65.360, 0.15, 0.23%)在汕尾投資建設(shè)新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地；2016年華為終端轉(zhuǎn)移落戶至東莞松山湖；大疆科技早在2013年就在東莞買地；富士康更是早早地將生產(chǎn)線移到了鄭州和貴州；歐菲光、兆馳股份(3.570, -0.02, -0.56%)、興飛科技、海派通訊等企業(yè)將生產(chǎn)線搬遷至江西南昌，在南昌建立了規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
調(diào)研組明確指出，深圳制造業(yè)外遷已成潮流，并指出：前幾年由于深圳市政府主導(dǎo)開展的轉(zhuǎn)移淘汰低端落后產(chǎn)能，外遷的企業(yè)大多是低端落后的制造型企業(yè)；而如今深圳外遷的制造業(yè)大多數(shù)是先進(jìn)制造業(yè)，尤其是一些大中型企業(yè)，遷走的不僅是一個(gè)大型企業(yè)，更是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的遷移，很多上下游配套企業(yè)也隨之遷走，這對(duì)深圳先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展極為不利。
該調(diào)研報(bào)告還透露，深中通道獲國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)后，據(jù)中山市發(fā)改局統(tǒng)計(jì)，近3年多以來，已接納230多家深圳企業(yè)落地中山；江門市工商部門統(tǒng)計(jì)，已有198家深圳企業(yè)在江門投資，設(shè)立企業(yè)法人共166戶，注冊(cè)資本300.2億元。同時(shí)，深圳企業(yè)在江門設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)達(dá)225戶。
洲明科技(15.230, 0.23, 1.53%)董事長(zhǎng)林洺峰透露，其所在的LED行業(yè)已經(jīng)有近1/3的企業(yè)遷離深圳。
名片效應(yīng)VS空心化
但從全市的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上，看不出直接的負(fù)面影響。深圳這張“創(chuàng)新城市”的名片反而更加閃耀。
1月9日~12日，美國(guó)拉斯維加斯即將舉行國(guó)際消費(fèi)電子展（CES），每年都吸引了近20萬人前來參展。據(jù)媒體報(bào)道，今年約有4500家廠商參加CES大會(huì)，許多來自亞洲的企業(yè)喜歡把地名加在公司名稱上。其中，有482家企業(yè)的名稱含有“深圳”，占到所有參展商數(shù)量的10%左右，排在第一位，遙遙領(lǐng)先排在第二的“美國(guó)”（94家）。其次是東莞、北京、廣州、寧波、上海、浙江等。
雖然這種現(xiàn)象與中國(guó)要求明確標(biāo)注所屬的行政區(qū)區(qū)域等要求有關(guān)，但是企業(yè)喜歡打“深圳標(biāo)簽”，確實(shí)是一種趨勢(shì)。深圳也因?yàn)檠邪l(fā)投入占GDP的比重較大而被作為創(chuàng)新城市的典范。
連日來，記者走訪了深圳東莞多家企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者，發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象，就是企業(yè)多愿意將研發(fā)、市場(chǎng)留在深圳，而生產(chǎn)和擴(kuò)大規(guī)模則往往選擇臨深片區(qū)。深（店）莞/惠/中山（廠）成為很多企業(yè)的標(biāo)配。其中，深圳的“名片效應(yīng)”依然被很多企業(yè)看中。
在一家房地產(chǎn)公司從事招商的林德（化名）表示，深圳高新技術(shù)企業(yè)扎堆，且形成了創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、法制的氛圍。因此“深圳企業(yè)”成為了品牌效應(yīng)。不少企業(yè)為了顯得公司有層次，有科技含量，會(huì)選擇將注冊(cè)地落在深圳。且他發(fā)現(xiàn)，大企業(yè)因?yàn)閿U(kuò)大規(guī)模選擇外遷出深圳，但創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型企業(yè)不斷地在深圳涌現(xiàn)，這樣令深圳的城市品牌價(jià)值得到進(jìn)一步提升。
領(lǐng)英的大數(shù)據(jù)顯示，深圳對(duì)海歸的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于北上廣。2016年，領(lǐng)英平臺(tái)上深圳的海歸流入流出比高達(dá)2.35，為一線城市中最高。目前，深圳已成為名副其實(shí)的“科技綠洲”，擁有3萬多家科技型企業(yè)、超過130多萬名科技工作者，創(chuàng)新專利遍布新能源汽車、無人機(jī)、基因檢測(cè)等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
閃亮的城市品牌效應(yīng)背后，是迫在眉睫的空心化焦慮。
深圳市統(tǒng)計(jì)局披露，2017年前三季度，第一產(chǎn)業(yè)增加值13.14億元，增長(zhǎng)25.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5961.57億元，增長(zhǎng)9.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值9433.91億元，增長(zhǎng)8.4%。2017年1~9月，深圳的二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為38.7:61.2。而在2016年，這一結(jié)構(gòu)還是39.5:60.46。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前二三產(chǎn)業(yè)的比例已經(jīng)接近臨界點(diǎn)，制造業(yè)不能再退。深圳市政府發(fā)展研究中心主任吳思康曾表示，盲目追求第三產(chǎn)業(yè)的比重會(huì)影響城市競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)造成產(chǎn)業(yè)空心化；深圳的定位是創(chuàng)新型城市，創(chuàng)新一定要有制造業(yè)的支撐，否則創(chuàng)新容易成為無本之木。
深圳市政協(xié)調(diào)研組認(rèn)為，目前，以制造業(yè)為中心的物質(zhì)生產(chǎn)和資本，大量地迅速地轉(zhuǎn)移到深圳外，這一過程自然會(huì)給經(jīng)濟(jì)活力、稅收、就業(yè)等方面帶來負(fù)面影響，也將造成深圳產(chǎn)業(yè)空心化危險(xiǎn)，走上香港的老路，而深圳又沒有香港的金融風(fēng)投、港口貿(mào)易、旅游交通等方面的基礎(chǔ)，因此，深圳應(yīng)借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)守住制造業(yè)，避免重蹈香港的覆轍。
01月07日 18:14
